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被执行人的唯一住房,可以申请法院查封、拍卖

发布时间:2020-01-07   来源:baidu.com
 

被执行人的石笼网唯一住房可以申请法院查封、拍卖。但是有时在法院强制执行阶段,即使债权人查封了被执行人的唯一住房,也经常碰见被执行人以唯一住房为借口向执行法院提执行异议,甚至部分被执行人在原告申请法院强制执行前就已经将名下的房产、车辆等财产过户到其他近亲属或者第三人名下。

司法实践当中对于查封被执行人唯一住房(生活所必需的居住房屋)是没有争议的,但是对于司法拍卖、变卖被执行人的唯一住房进行了严格限制。因为很多人认为债权人的债权应当让位于债务人的基本生存权和社会稳定,避免让债务人无家可归甚至走向绝路。

但是如果符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条的规定三种情形,则执行法院可以强制执行被执行人的唯一住房。

第一、申请执行人有证据证明被执行人的配偶、成年子女、父母等对被执行人具有扶养义务的人名下有房产且能够为被执行人提供维持生活必需的居住房屋的,此时可以申请执行法院司法拍卖被执行人的唯一住房。

第二、申请执行人有证据证明被执行人在执行过程当中,为了逃避债务将其名下的其他房屋过户到他人名下的,恶意制造唯一住房对抗法院执行。此时可以申请法院强制执行被执行人的唯一住房。

第三、申请执行人可以按照当地廉租房的标准为被执行人提供可以的居住房屋,或者承诺在司法拍卖被执行人唯一住房后,从拍卖后的变价款中为被执行人预留5至8年的房租。此时就可以强制执行其唯一住房。石笼网

满足上述三种情形,即使被执行人以该唯一住房是其本人及所扶养家属维持生活的必需品为由向法院提出执行异议,法院也不会予以支持。

最后,建议大家以后打官司一定要做财产保全,即在诉前或者诉讼中就把被告名下的房产、车辆、土地、银行存款等财产进行查封、冻结,从而有效防止被告恶意转护栏网移财产。

现实生活当中,很多被执行人不是没有钱,而是在债权人申请法院强制执行前早就把财产转移到他人名下,等债权人去法院执行时要么玩失踪、要么查不到任何财产,最终可能还会面临法院结案压力,因为对于没有财产可供执行案件,法院是可以以终结本次执行程序方式结案的。

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