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“降价潮”来了,50名业主跪地痛哭!如何挽救正

发布时间:2020-03-27   来源:baidu.com
 

2020年开年之后,房地产形势一片惨淡景象,第一条禁令来袭,超过60个城市线下售房被禁止,效果立竿见影,根据克而瑞数据显示,在2020年2月份,全国受监测的27个重点城市新增供应房产面积85万平方米,新增面积比上个月下滑92%,同比2019年当期下降85%。

2月份的房地产供应呈现出断崖式下跌,比1月份显得刚加沧桑,一线城市2月新增住宅供应18万平方米,环比下滑81%,同比下滑86%。其中,北京、上海、深圳都是零供应状态,在四大一线城市里,只有广州有一定面积的住房供应,但是也同比下滑超过40%。

首先,市场需求不足。本来在每一年的开年后楼市会在“返乡置业潮”的影响下带来一波小高峰的,但是2020年购房者们只能宅在家中,虽有超过147家房地产企业宣布可以进行线上购房并承诺无理由退房,但研究发现有超过70%的人宁愿延期自己买房打算或者干脆不买房,也不愿意在网上购房。所以说网上售房这条路归根结底是行不通的。

其次,开发商资金方面显得非常紧缺。一方面国家对楼市调控始终没有放松,在2019年4次降准释放出接近2万亿现金流动中,每一次都被明确告知不会流向房地产市场,更加不允许“违规操作让资金进入楼市”,贷款难、贷款额度低成为了困扰开发商拿地的重要因素。2020年仅在1月份,银保监会就连续3次声明“严防资金进入房产”,这给开发商们吃了一颗定心丸,房地产的水闸被控制得很紧,短期内不要有指望大水漫灌的情况发生。所以,拿地的力度和拿地积极性瞬间下滑至冰点,也就带来了新建商品房供应下降。

在当前的楼市大环境下,开发商着急是应该的,也是理所当然的,经过20年的发展之后,我国大多数房企都形成了高度资金依赖的生存习惯,高周转、高负债是最常见的方式,储备资金不足、项目资金周转基本上全部依靠接力棒似的借贷维持,这就使得房企们抵御风险的能力极低,一只“黑天鹅”就足以让房企们惊慌失措。为了应对,有的房企线上销售,有的房企打折促销,而对于广大中小房企来说,后一种办法最直接、最有效。所以最近一段时间经常传出“降价潮”即将来临的信息。

戏剧性的一幕终于出现了,有楼盘房价从2.4万跌至1.2万,50名业主跪地痛哭。根据搜狐财经的消息和同话财经的消息,在2020年开年之后,合肥一家楼盘迎来了50位已经买房的业主,来的目的是寻找开发商探讨关于该楼盘房价大幅下跌的事情,当初买房时开发商向他们承诺这里的房子非常保值增值。但是谁也没想到在短短几个月的时间里房价就从当初购房时的2.4万元地跌至1.2万元,下滑接近50%,房价从高位直接跌至一半。

相信不管是谁,都难以忍受房价这般下跌的事实,特别是对于普通百姓而言,买房子更是一件大事,西南财大在《家庭研究报告》中表示,中国城镇普通家庭财产,房产占比达到60%-80%,只要房价有点风吹草动,那刚需家庭财产就会受到很大影响,特别是房价下跌影响更大,所以才导致了50名业主跪地痛哭的一幕。

1、买房之前,考虑好城市区位。房子贬值谁都不愿意见到,但如何才能选择出具备升值潜力的房子呢?经济学家任泽平认为长期看发展,短期看金融。所以长远来看,城市的发展潜力对房价影响巨大,特别是产业后劲是否足、工作岗位是否多。未来还有5亿农村人进城,他们进城目的是挣钱,需求是就业岗位,住房属于必备品。所以尽量尽量选择优质城市,房子更具有保值性。

2、买房时,考虑好房产质量。从2020年起,开发商资金短缺是大概率事件,为了快速周转、保障现金流畅,房企们会拿出屡试不爽的招数:降低建筑标准和建房质量。所以2020年也被称之为“质量年”。劝导买房人尽量选择大的开发商和有保障的楼盘,避免无辜入坑。

3、买房后,就莫再操心。如果你的房子已经买了,那就安安心心居住,不要因为一时的房价涨跌去闹腾开发商,根据《合同法》规定,商品房买卖只要交易合同规范,就具有法律效益,纵然房价跌了,再怎么寻找开发商也无济于事,既然无法拯救,何必自寻烦恼呢。

质量是需要全员参与监督才能生产出顾客满意的产品